Điều khiến khách hàng cân nhắc nhiều nhất khi mua căn hộ hạng sang không chỉ là giá niêm yết, mà là tổng số tiền thực trả sau khi trừ chiết khấu, và cách dòng tiền được giãn ra sao. Tại The Privé, mỗi phương thức thanh toán đi kèm một mức chiết khấu riêng, và các chính sách ưu đãi có thể cộng gộp để đưa tổng chiết khấu lên rất cao. Bài viết này trình bày chi tiết từng phương án cùng chiết khấu tương ứng theo chính sách bán hàng mới nhất của chủ đầu tư.
Cần lưu ý ngay từ đầu: mức chiết khấu có sự khác biệt theo từng tòa tháp. Tổng chiết khấu tối đa lên đến 21,5% với tháp 10-11, và đến 19,5% với các tháp 5-6-7-8 cùng Cloud9 Tower. Bài viết lấy chính sách tháp 10-11 làm chuẩn tham chiếu, đồng thời chỉ rõ điểm khác biệt ở các tòa còn lại.
Ba nhóm phương thức thanh toán và chiết khấu đi kèm
The Privé chia thành ba nhóm phương thức chính, mỗi nhóm phục vụ một khẩu vị tài chính khác nhau.
Thanh toán theo tiến độ — chiết khấu đến 6%
Đây là phương án giãn dòng tiền nhẹ nhàng nhất, không dùng vốn vay. Với tháp 10-11, phương thức này có hai lộ trình. Lộ trình thứ nhất chiết khấu đến 4% giá bán: đợt 1 thanh toán 10% khi ký hợp đồng mua bán (dự kiến 7/2026), đợt 2 và 3 mỗi đợt 5% cách nhau 30 ngày, từ đợt 4 đến đợt 24 mỗi đợt 1% mỗi tháng, đến khi thông báo bàn giao thanh toán 54% và 5% cuối khi nhận Giấy chứng nhận.
Lộ trình thứ hai chiết khấu đến 6% giá bán, với tiến độ đóng nhanh hơn: sau ba đợt đầu (10%, 5%, 5%), từ đợt 4 đến đợt 16 đóng 2% mỗi tháng, từ đợt 17 đến đợt 24 đóng 3% mỗi tháng, khi bàn giao đóng 25% và 5% cuối khi nhận Giấy chứng nhận. Đóng càng nhanh, chiết khấu càng cao.
Với các tháp 5-6-7-8, phương thức theo tiến độ có mức chiết khấu 5%, tiến độ từ đợt 4 đến đợt 18 đóng 2% mỗi tháng, khi bàn giao đóng 45%.
Thanh toán nhanh — chiết khấu đến 12%
Đây là phương án có mức chiết khấu cao nhất, dành cho khách hàng có dòng tiền mạnh. Lộ trình rất gọn: đợt 1 thanh toán 10% khi ký hợp đồng, đợt 2 thanh toán 60% trong vòng 30 ngày, đến khi bàn giao thanh toán 25% và 5% cuối khi nhận Giấy chứng nhận.
Đổi lại việc dồn phần lớn giá trị vào giai đoạn đầu, khách hàng mua sản phẩm tháp 10-11 được chiết khấu 12% — một con số rất lớn với căn hộ nhiều tỷ đồng. Với các tháp 5-6-7-8, mức chiết khấu thanh toán nhanh là 10%. Đây là lựa chọn tối ưu nhất về chi phí cho người không cần dùng đòn bẩy ngân hàng.
Thanh toán vay — “5 năm an tâm tuyệt đối”
Phương án dành cho khách hàng dùng đòn bẩy, với gói ưu đãi lãi vay kéo dài. Lộ trình: đợt 1 khách hàng thanh toán 10% khi ký hợp đồng, đợt 2 ngân hàng giải ngân 60%, khi bàn giao ngân hàng giải ngân 5% và khách hàng thanh toán 20%, đợt cuối ngân hàng giải ngân 5% khi nhận Giấy chứng nhận.
Chính sách hỗ trợ đi kèm là điểm mạnh lớn nhất: chủ đầu tư hỗ trợ 100% lãi suất trong 24 tháng cho khoản giải ngân đợt 2, sau đó khách hàng chỉ trả lãi suất tối đa 9,9% trong 36 tháng tiếp theo, và được ân hạn nợ gốc lên đến 60 tháng tùy ngân hàng. Tổng cộng cư dân có tới 5 năm được bảo vệ khỏi biến động lãi suất — đúng với tên gọi “5 năm an tâm tuyệt đối”. Lưu ý chính sách lãi 9,9% áp dụng cho khoản vay tối đa 70% giá trị hợp đồng.
Các ngân hàng liên kết cho vay
Theo bảng cập nhật ngày 25/06/2026, hai ngân hàng liên kết cho vay chính là Ngân hàng TMCP Quân Đội (MB) và Ngân hàng TMCP Tiên Phong (TPBank). Cả hai áp dụng lãi suất 10,5% cho cả kỳ 18 tháng và 24 tháng, yêu cầu tài chính tự có ban đầu 10% và giải ngân lần đầu 60%.
Khách hàng cần thực hiện thủ tục vay tại các ngân hàng liên kết theo thông báo của chủ đầu tư và giải ngân đúng tiến độ hợp đồng, nhưng phải trước ngày 30/08/2026. Biểu lãi suất ngân hàng thay đổi theo từng thời điểm, nên khách hàng cần xác nhận lại mức lãi suất khi tiến hành giao dịch.
Các chính sách chiết khấu cộng gộp
Đây là phần quan trọng làm nên con số tổng chiết khấu lên đến 21,5%. Ngoài chiết khấu theo phương thức thanh toán, khách hàng được hưởng đồng thời nhiều chính sách khác nếu thỏa điều kiện.
Chính sách tri ân khách hàng. Áp dụng chiết khấu 3% cho tháp 10-11 và Phase 1, chiết khấu 1% cho Cloud9 Tower.
Chính sách mua sỉ. Khách hàng giao dịch 2 sản phẩm được chiết khấu 1%; giao dịch từ 3 sản phẩm trở lên được chiết khấu 1,5% cho toàn bộ.
Quà tặng quy đổi thành tiền. Chủ đầu tư tặng bộ sofa Minotti Lawrence trị giá 500 triệu đồng cho căn 2-3 phòng ngủ (giới hạn 9 suất mỗi tuần), hoặc 2 lượng vàng trị giá 300 triệu đồng cho căn 1 phòng ngủ tại tháp Cloud9. Các quà tặng này được quy đổi thành tiền, tức trừ thẳng vào giá trị thanh toán.
Điểm mấu chốt: tất cả chính sách chiết khấu đều được tính trên giá bán chưa bao gồm VAT và phí bảo trì, và trừ trực tiếp vào giá bán chưa VAT và phí bảo trì. Khách hàng được cộng gộp các chính sách nếu đáp ứng đủ điều kiện của từng loại — đó là cách một giao dịch có thể đạt tổng chiết khấu tối đa 21,5%.
Ví dụ cách cộng gộp để đạt tổng chiết khấu tối đa
Để hình dung con số 21,5% đến từ đâu, có thể ghép các lớp chiết khấu ở tháp 10-11 như sau: thanh toán nhanh 12%, cộng tri ân khách hàng 3%, cộng mua sỉ từ 3 sản phẩm 1,5%, cộng giá trị quà tặng quy đổi và các ưu đãi khác — tổng lại tiệm cận mức tối đa mà chủ đầu tư công bố. Khách hàng chỉ thanh toán theo tiến độ và mua một sản phẩm sẽ có tổng chiết khấu thấp hơn, tùy các chính sách mình đủ điều kiện hưởng.
Nên chọn phương án nào?
Việc lựa chọn phụ thuộc vào năng lực tài chính của mỗi người. Khách hàng có sẵn dòng tiền lớn nên chọn thanh toán nhanh để hưởng chiết khấu 12% — mức cao nhất, rồi cộng thêm tri ân và mua sỉ nếu đủ điều kiện. Khách hàng muốn dùng đòn bẩy nên chọn phương thức vay để tận dụng gói hỗ trợ lãi suất 5 năm và ân hạn gốc 60 tháng, giữ dòng tiền cho mục đích khác. Khách hàng muốn giãn đều mà không vay có thể chọn thanh toán theo tiến độ với chiết khấu đến 6%.
Cần lưu ý rằng chính sách này áp dụng trong khung thời gian từ 08/07/2026 đến 08/08/2026 cho các sản phẩm đặt cọc và ký hợp đồng trong giai đoạn đó, và mức chiết khấu khác nhau theo từng tòa tháp. Trước khi quyết định, khách hàng nên yêu cầu bảng tính tổng chiết khấu cụ thể cho căn hộ mình quan tâm để biết chính xác giá cuối cùng sau khi trừ tất cả ưu đãi.
Để nhận bảng tính chi tiết từng phương thức thanh toán, tổng chiết khấu áp dụng theo từng tháp và chính sách mới nhất, quý khách vui lòng liên hệ hotline của website.
